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房价上涨动力被抑制 涨价城市数量创20个月来最低值

2017-10-24 成都房价点评

9月房价环比增幅继续回落,一线城市环比涨幅连续两个月为负

9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.19%,较上月收窄0.05个百分点。其中一线城市涨幅最低为-0.2%,平均涨幅连续两月为负,二线城市为0.18%,基本与上月持平,三四线城市为0.25%,涨幅比上月回落0.13个百分点。

具体来看,44个城市上涨,其中有24个城市环比涨幅较上月回落;8个城市环比持平(天津、南京、深圳、海口、成都、牡丹江、宜昌、湛江)18个城市环比下跌,其中泉州(-0.8%)、济南(-0.6%)、广州(-0.5%)、秦皇岛(-0.4%)、福州(-0.4%)位居环比跌幅前五位。

涨幅较大的城市依然集中在三四线城市,安庆以0.9%涨幅领跑全国,长春、哈尔滨、济宁、南充涨幅以0.8%位居第二、沈阳、西宁以0.7%的涨幅位居第三。天津、南京、深圳、海口、成都、温州、宜昌、泸州由上月跌幅转为持平或上涨。下降的主要为热点城市,其中北京、上海、宁波、厦门、唐山、秦皇岛、九江、三亚8个城市由上月的上涨或持平转跌,天津、泉州跌幅收窄,泉州、济南、福州、杭州跌幅扩大。

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

数据来源:根据国家统计局数据整理。

70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有44个,比上月减少2个;持平的城市有8个,比上月增加2个;下降的城市有18个,与上月持平。据统计,9月房价上涨城市数量处于连续20个月最低值。

目前有44个城市上涨,相比此前的上涨城市数量已经连续3个月减少,说明五限政策的执行,抑制了房价上涨的动力,使房价逐渐回归理性。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。

9月,70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为6.53%,较上月收窄1.7个百分点,房价同比涨幅连续9个月回落一线城市新建商品住宅同比涨幅连续12个月回落,9月涨幅为1.5%,比8月回落3.53%。二线城市涨幅持续收窄,连续10个月回落,9月比8月回落2.2个百分点。三线城市同比涨幅连续两个月回落(见图3),截至9月份,各层级城市房价同比涨幅分化明显,一线城市与其他城市差距放大。从城市看,西安以14.9%的涨幅居全国首位,北海、扬州紧随其后,同比涨幅分别14.2%和13.3%。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

数据来源:根据国家统计局数据整理。

970个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有67个,下降的有3个(上海、深圳、成都)。具体来看,有46个城市同比涨幅比上月回落,比8月份增加6个,一二线城市同比涨幅呈连续回落态势。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。


15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同环比继续回落

9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

 

二手住宅价格涨幅连续3个月回落

9月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有13个,比上月增加2个;持平的城市8个,比上月增加3个;上涨的城市49个,比上月减少5个(见图5)。

70个城市二手住宅环比持续上涨,综合平均涨幅0.21%,涨幅较上月缩小0.08个百分点。环比价格变动中,涨幅均未超过1%,秦皇岛以0.9%涨幅居首,此外,北京已连续5个月成为全国跌幅最大的城市,环比下降0.6%,海口次之,环比下降0.5%。

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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理

9月70个城市二手住宅同比下降的城市有5个,比上月增加4个,上涨的城市有65个,比上月减少4个(见图6)。同比价格变动中,长沙以16.5%居首位,超越连续两个月排在首位的无锡。

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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源:根据国家统计局数据整理。 

(内容来源:中房研协测评研究中心)

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